kaiyun开云2003年，凭借周杰伦的代言和一句广告语“美特斯邦威，不走寻常路”，让美邦一度成为彼时年轻人趋之若鹜的品牌。

　　20年后，美特斯邦威不得不通过盘活资产的方式持续压缩负债。其所属公司美邦服饰于近日发布公告称，拟以现金交易方式向雅戈尔出售公司持有的成都春熙路商圈大科甲巷43号商铺，交易价为6.8亿元。

　　尽管雅戈尔方面在接受媒体采访时表示，“买下这些商铺是为了开设雅戈尔线育馆，用于服装业务，并非用于地产投资”，但从商业地产投资角度来看，美邦此次所售房产的价格在近10年涨了近3亿元，无疑引发市场高度关注。

　　距成都商报-红星新闻记者了解，美邦服饰此次售卖的项目为春熙路步行街大科甲巷43-75号“京都大厦”，距离春熙路地铁站D口约210米，紧邻此前人气颇高的伊藤洋华堂春熙店。其中1-5层商业用房和地下负一层车库，总建筑面积为10658.80 m²，最终确定交易价格为6.8亿元。

　　据美邦服饰发布的《资产评估报告》，项目1楼有360m²已出租，经营品牌为耐克，1楼其他部分、2-5楼为产权持有人自营。

　　按总建筑面积10658.80m²以及总价6.8亿元计算，该处房产成交价约63797.05元/m²。

　　经成都商报-红星新闻记者查询公开信息发现，该宗房产由美特斯邦威于2009年8月获取。美邦服饰在拿下该项目后曾表示：公司在西部地区，特别是核心城市，缺少战略性店铺资源。而该标的物地处成都市春熙路商圈内的黄金口岸，位置卓越，交通便利，人流量大，商业繁华度极高。

　　彼时，该宗房产的成交总价3.77亿元，当时折合约35369.84元/ m²。按此计算，在不考虑资金成本及其他费用的情况下，该宗房产录得每平米约28427.21元的增值，增值额约80.37%。

　　相比其主营服装业务美邦服饰自2019年开始走下坡路，并一直处于亏损状态，4年累计亏损超30亿元。直到2023年一季度，美邦服饰才再度扭亏为盈，归母净利润为4383.52万元。

　　尽管雅戈尔方面在接受采访时称，买下这些商铺是为了开始雅戈尔线验馆，并非出于地产投资的考虑。但查阅其过往履历，发现其也多次在地产投资上“尝到甜头”。

　　服装主业之外，雅戈尔于1992年开始涉足房地产业务，并自2004年开始在宁苏州、杭州、上海等地拿下“地王”项目，成为当时的地产“黑马”kaiyun开云。截至目前，雅戈尔累计开发各类物业300万m²。历经多年发展，地产已成为雅戈尔重要的业务板块之一，创造的利润不亚于其发家的服装业。

　　《商业地产》周刊曾评论雅戈尔“除股票与地产投资业务外，其他业务已变得无足轻重kaiyun开云。”

　　财报显示，2007年至2023年中，雅戈尔的累计投资净收益达476.4亿元，归母公司净利润总和为540亿元。

　　不过，受房地产市场整体调整影响，雅戈尔在地产业务上也开始收缩。截至今年三季度末，雅戈尔在地产业务营收和净利润分别为23.7亿元和3.31亿元，同比分别下降71.54%、85.65%。

　　从成都商业地产市场来看，此次美邦服饰高价卖出商铺，并非春熙路商圈近几年个案。

　　以2022年春熙路商圈联升巷18号附1号1楼的商业用房拍卖为例，历经687次竞买，16.6平米的商铺拍出1356万元的总价，折合81.7万元/m²，轰动一时。

　　在业内人士看来，这说明春熙路商圈商铺价值持续高企，成为诸多品牌布局成都的重要阵地。

　　今年8月，赢商tech发布的《中国商圈商业力指数TOP30》显示，成都春熙路商圈高居全国第四kaiyun开云，仅次于北京CBD商圈、上海陆家嘴张杨路商圈、南京新街口商圈。

　　但另一方面，雅戈尔接手，或只是春熙路商圈新一轮品牌迭代的开端kaiyun开云。后续随着相关部门对于最新规划的落地，春熙路商圈将焕新升级。

　　根据红星新闻报道，12月12日春熙路全新规划出炉，春熙路时尚商圈总体定位为：百年时尚春熙·国际一流商圈，规划打造“一核两轴三区”空间功能布局和“两环一廊四线”主要消费流线。

　　记者了解到kaiyun开云，春熙路新规划发布当天还集中签约了一批重点项目，涵盖洲际voco四川首店项目、西琳姑娘西南总部项目等项目，预计总投资规模约140亿元。其中，洲际voco四川首店项目预计2024年底开业。

　　对于为何在春熙路落地洲际voco四川首店项目，洲际酒店集团大中华区西区发展负责人高级发展总监张利方表示：“春熙路自带网红气质，我们瞄准90、00后年轻消费力。”

　　可以预见，春熙路商圈在历经重心东移、存量改造等阶段后，正在开启新一轮的更新。